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年中房企交答卷 万科 领跑彭城楼市

来源:房天下 2017-07-02 16:23:00

[摘要] 转眼2017年过半,对于购房者而言,这半年的购房之路 是高潮迭起,一方面除2月受到春节影响,其他各月成交量均破万套,另一方面是房价的一路看涨,“开盘售罄”、“一房难求”成了徐州楼市的代言词。

转眼2017年过半,对于购房者而言,这半年的购房之路 是高潮迭起,一方面除2月受到春节影响,其他各月成交量均破万套,另一方面是房价的一路看涨,“开盘售罄”、“一房难求”成了徐州楼市的代言词,与此同时,徐州房地产市场也有着一些变化,品牌房企的市场份额在不断上涨,万科、美的、华润、荣盛等房企都在年中交上了一份沉甸甸的答卷,小型房企则面临着无房可售、无地可拿的尴尬局面。

土地成本高 大牌房企或迎来春天

房价的定位很大程度上是由土地成本决定的,而2017年上半年出让的土地中,有3幅低楼面价已达5000元/㎡,华润欣欣路地块楼面价7185.8元/㎡,融创西区热电厂地块楼面价5568.9元/㎡,保利地产新城区地块则达到7634.4元/㎡的楼面价。小编亲历这几场土拍,对各家房企拼地的场面仍心有余悸。在众多竞争者中几乎全是前十的房企,拿地成本的提升,对于开发企业来说也是一场博弈,在高地价的情况下,如何让购房者买单?或许对于产品本身及后续服务都有着更高的要求,大牌房企的 将会愈加凸显。

从2017年上半年成交情况来看,10成绩单均来自品牌房企,可见徐州市民对于品牌价值的认可度,万科至2012年入徐以来,至今已深耕5年,徐州落地12个项目,且均在市场上有良好的口碑,不仅将品牌的意识带给彭城购房者,也是真正意义上普及了装修房产品。

万科“好房子、好服务、好社区”的三好体系在徐州的落地与徐州“好文化、好环境、好发展”的城市三好不谋而合,也为徐州购房者带来了前所未有的居住体验,为徐州提供了人居产品和新的高度。这也是为什么在2017年上半年徐州万科就完成了58亿的签约,7526户家庭以徐州万科作为自己安居乐业的选择。

而对徐州购房者的这份信任,徐州万科也同样给予了专业的回报,徐州万科12个项目在开发前都会根据项目位置、产品地位、业主需求等方面,针对性的引入 合适的产品,北区的“大城系”产品、西区和东区的”翡翠系”产品,东区和南区的”都会系”产品等等。在这些住宅产品开发的同时,万科也同时打造了 机构、“美好家”家装、“万卷阁”独立书店、“泊寓”长租公寓等一系列产品,将上海的“热带雨林”体系及精神引入徐州,致力打造一个“多元共生、协同发展、包容进化、开放创新”的城市生态系统。为的就是讲更多的“美好生活”带给徐州这个城市。

下半年新盘补给 楼市或趋于平稳

下半年多个纯新楼盘将补给徐州市场,东区:万科翡翠之光、维维紫悦台、保利合景珑湾;南区:万科新都会; 区:万科翡翠天御、吾疆;北区:鱼先生的社区;西区:中海熙案华府、中梁香缇公馆、融创西区热电厂地块,此外年中开盘的中昂朗琴、永泰锦园、港利上城国际等楼盘房源也相对充足,下半年市场或趋于稳定。

伴随着中海、融创、保利地产、中昂等开发商的集中入徐,阐明了房企对于徐州淮海 城市的认可,在徐发展态势良好的万科、荣盛、美的、绿地等开发商占据着大幅的市场份额,如何在17年下半场争取市场份额,赢得市场口碑?在产品和服务上下足功夫,一定是各家需要精心推敲的大课题。

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