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徐州楼市调控加码!三不准两必须一禁止!

来源:房天下 2017-09-15 00:00:00

[摘要] 继6月初出台徐州楼市新政后,近日徐州 办公室发文,进一步规范新建商品房销售行为,就销售环节进行细化,对楼市调控进一步加码。

继6月初出台徐州楼市新政后,近日徐州 办公室发文,进一步规范新建商品房销售行为,就销售环节进行细化,对楼市调控进一步加码。

该文件自发布之日起,即2017年9月1日起实施!

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本次新政可归纳为“三不准两必须一禁止”:

两必须

1、正式销售5日前公开备案价

“在取得商品房预(销)售许可和现售备案后10日内、正式销售5日前,一次性公开全部销售房源,并按照备案价格认真做好明码标价,直至全部房源完成网签。

新建商品住房销售明码标价实行一套一标,房地产开发企业要在销售场所的醒目位置制作固定的标价对外公示。”

近期,频频有网友在徐州房天下官微咨询xx项目何时开盘,从刚需项目到改善项目,从东区到西区等皆有涉猎。讲真,现在的市场开发商也很想尽快推盘,但受制于预售核发的收紧,预售证则不是那么容易获得。比如,“金九”近半市级仅核发两张预售,而铜山区已近两个月未核发预售。

预售核发除需工程进度达标、申报材料符合规范等,一个重要环节就是备案价。这个也是在6月初的新政出台后被提上日程的重要制度。而近期业内不时传出某某项目申报价过高而被物价局驳回的消息,同时也存在某某项目因担心备案价过低影响而直接放弃申报的小道消息。真假笔者不做评价,但价格备案的重要性毋庸置疑。

此前,虽然6月初的新政中也明确要求备案价需进行公示,但实际按要求操作的项目却不多,或者说几乎没有。购房者想要知悉备案价,只能通过物价局进行查询。而本次新政中,对于备案价的公示做了更细化的要求,这样更方便购房者在开盘前就得知房源备案价,以便其考虑是否下手。

6.2新政原文:强化商品住房价格 。商品房预售许可证和现售备案后,房地产开发企业要在销售场所醒目位置10日内一次性公开全部准售房源及每套住房的备案价格,严格执行明码标价和“一价清”规定,实际销售价格不得高于备案价格。

2、 优惠必须以备案价为基础

“采取优惠折扣销售的商品住房, 优惠必须以备案价格为基础,不得擅自提高价格弄虚作假。”

按照6月初的新政要求,楼盘销售价格不得高于备案价。但个别项目在实际开盘时,报价是高于备案价的,同时,开发商再采取一定的优惠,使得 终成交价与备案价相差无几。购房者在抢到一套房子后还为以优惠价买到而沾沾自喜,殊不知这实际上是一种是价格欺诈的行为。

本次新政对于这一点做了明确规定:优惠必须以备案价为基础,进一步保障了购房者的权益,同时也是让存在侥幸心理的开发商知难而退。

三不准

1、不准提前收筹

“新建商品房取得预(销)售许可证前,房地产开发企业及中介机构均不得收取定金、保证金、诚意金、 金等任何费用。”

开发商在项目开盘前收取各种“金”,一是为了蓄客,摸底下购房者的意向,好确定何时开盘能销售更多房源甚至是开盘即告罄;再一个就是为回笼资金,以便工程建设等,这种情况尤见于资金实力不够雄厚的小开发商。

如果是拿到预售之后这么做,似乎是没有问题的,但在实际情况中,更多的是未拿到预售即开始收取各种“金”,有的项目甚至收钱多月而因预售始终拿不到而迟迟无法开盘,也有的项目在开盘结束后,购房者未能选到房源后也迟迟不退钱。对于这些情况的购房者来说,等开盘等得心焦,等退钱就更心焦了。

现在新政明确对这一块进行了规定,相信不会再有几个开发商敢公开收取各种“金”了。不过,对于近期悄然成风的验资来说,或许会有更多的开发商进行效仿。

2、不得捆绑销售车位、地下室

“新建商品住房附属的地下室、地下车库(位),应公示其销售方案,包括租售方式和价格,不得以捆绑搭售或者附加条件等限定方式,违背买受人意愿强行销售。”

开发商捆绑强卖车位的现象比较普遍。 是 近 严控备案价,一些楼盘想 却又无法在 通过网签,就大幅提高车位的价格,然后捆绑搭售,更甚将一些本身不具备产权的人防车位进行搭售,买房子必须高价买车位,不买车位房子也不能买,这样就变相提高了房价。购房者还有苦不能言,即使用不到车位也不得不买。而且很多有车一族的购房者本着多一事不如少一事的想法,毕竟不买车位等上房后还有物业的各种“高招”在等着。这也在一定程度上纵容了这种销售方法。

现在,新政对此现象说“不”!购房者可以有更多自主权去选择自己心仪的房源,也不用买用不到的产品,实在可喜可贺!

3、不得进行虚假宣传

“房地产开发企业在实施价格备案前,广告宣传不得涉及具体价格信息;实施价格备案后,广告宣传中涉及的价格信息,必须真实、准确、严谨,不得超过备案价格宣传,不得使用虚假或者不规范的价格标示误导消费者。”

部分项目在开盘前,往往会告知意向客户一个大概的价格,以便让购房者做到心里有数。而近期,这种方式开始逐渐变味。有的项目自恃过高,为让一部分“买不起”的购房者知难而退,先释放出令人咋舌的价格,以便项目筛选符合条件的购房者;有的项目则是为了拓客,而故意将价格压低,吸引更多购房者的关注,以便做到一种无形的广告宣传。

这种私下的行为有的甚至是做到广告里,广告宣传中频频得见未开盘房源xxxx元/平起。而在实际开盘后,往往价格与所宣传的偏差过多,比如想要的 价房源已售完了,而剩下的房源价格都要高出不少。

现在新政对于这一方面明确强调, 皆是以备案价为基准。未进行价格备案时则不再涉及具体价格,备案后在备案价公示的基础上,让购房者更明确房子的定价,以免产生不必要的心理落差。

一禁止

1、违规停签

“严肃查处违规销售、囤积房源、 等行为,一旦发现及时曝光。对未按本通知要求执行的房地产开发企业,一经查实,在按规定处罚的同时暂停商品房买卖合同网签备案。”

在6月初的新政中,也有涉及 及处罚的相关条例,比如曝光及纳入失信黑名单,但力度上明显不如此次。一旦违规,不仅要罚款,还祭出王炸——暂停网签备案!这一招真心很绝!不是不想按规定来么,那就直接不让你卖了。

对于这一处罚方式,小搜还是拍手叫好的,但也难免会担心部分购房者。有的项目开完盘购房者交完首付了,因为某些原因被暂停了网签。房子还是要买的,但办不了贷款多心塞,再加上房贷利率近期持续上涨,晚办理几天或许就意味着要多还房贷,也是挺伤不起的。只能企望别再有开发商铤而走险,害人也不利己吧!

新闻多看点:

6.2新政: 关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的意见

9.1新政: 办公室关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知

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