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[摘要] 本次挂牌的地块同样采取“限房价 竞地价”方式进行出让,总出让面积达6.88万方,总挂牌起始价为4.36亿元。两宗地块都将于10月24日进行公开拍卖,至此10月市级将有三宗限价地块拍卖。
9月20日,徐州国土局挂牌2017-15期国有建设用地,该批地块为市级9月第二批地块,也是徐州市本级时隔半个月再次挂牌宅地。与上次一样,本次挂牌的地块同样采取“限房价 竞地价”方式进行出让,总出让面积达6.88万方,总挂牌起始价为4.36亿元。两宗地块都将于10月24日进行公开拍卖,至此10月市级将有三宗限价地块拍卖。
△徐州市本级挂[2017]15号地块指标表
2017-19号襄王路西侧(博物馆9号)地块位于襄王路西,城市花园东,规划为商务金融、城镇住宅用地,出让年限城镇住宅70年,商务金融40年,挂牌出让面积42203.5㎡,容积率1.8-2.0,建筑密度≤25%,绿地率≥30%,挂牌起始价21240万元。
△2017-19号襄王路西侧(博物馆9号)地块位置图
该地块不是次挂牌出让,早在2015年年底就曾挂牌过一次,与此次出让面积、建筑密度等稍有不同,只不过当时该宗地块流拍。此次,该地块将通过限价方式出让,根据国土局网挂资料显示,地块普通商品住房(毛坯)销售均价不高于7100元/平方米。
不过,同样是根据国土局网挂资料显示:地块所有住宅建筑预制装配率达50%以上,其中Z1计算项不低于30%。所有住宅项目全部建成品住宅。因此,该地块内住宅项目最终定价将高于7100元/平。同时,地块中商业计容建筑面积的比例为10%-15%,建成后由竞得人全部自持,出让年限内不得分割销售。
△2017-19号襄王路西侧(博物馆9号)地块勘测图
2017-19号襄王路西侧(博物馆9号)地块位于三环以内,临襄王北路,距离北三环高架不到500米,自驾非常便利。地块周边除玉潭花溪外,无新建的商品住宅小区,多为村落或经适房宿舍楼等,日常生活配套完善,教育资源丰富。地块对面即是龟山汉墓景区,距离大孤山约600米,距离玉潭湖公园也不到一公里,宜居度较高。
2017-20号欣欣路北居住地块位于欣欣路北,如意家园西,规划为城镇住宅用地,出让年限70年,挂牌出让面积26645.5㎡,容积率2.0-2.2,建筑密度≤35%,绿地率≥25%,挂牌起始价22400万元。
△2017-20号欣欣路北居住地块位置图
据国土局网挂资料显示:该地块挂牌出让同样采取“限房价、竞地价”方式进行,地块普通商品住房(毛坯)销售均价不高于9800元/平方米。地块内应配建一处计容建筑面积不低于6000㎡的街坊中心,其中农贸市场计容建筑面积不小于3000㎡。街坊中心应与主体项目同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用,建成后产权无偿移交给云龙区指定的国资公司或机构,并不得变更用途,不得分割销售。
△2017-20号欣欣路北居住地块勘测图
2017-20号欣欣路北居住地块南临欣欣路,距离迎宾大道不足600米,距离东三环高架及南三环高架皆在2公里以内,自驾相当便利,同时地块距离在建的地铁二号线拖龙山站及百果园站均在1公里左右,迎宾大道快速路也在建中,未来地铁及迎宾大道快速路通车后出行将更便利。地块周边住宅区密集,多为上房多年的小区,生活配套较齐全。地块距离在建的中川万达广场不到1公里,商配也算给力。该地块隶属食品城板块,离新城区也很近,相距大龙湖景区在2公里左右,日常出游也很方便。
在经历了三个多月的空白期后,市级连挂三宗涉宅地块,且三宗均为限价地块,10月的土拍再次迎来重头戏。最终三宗地块将花落谁家,我们拭目以待!
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