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[摘要] 今年“金九”成色不足,月初新政发布调控加码,市场中上旬表现乏力,仅2盘领证3盘推新,新房成交也始终徘徊在低位,直到下旬才开始发力。土地市场则表现不俗。
今年“金九”成色不足,月初新政发布调控加码,市场中上旬表现乏力,仅2盘领证3盘推新,新房成交也始终徘徊在低位,直到下旬才开始发力。土地市场则表现不俗,虽成交地块不多,但地块挂牌频现小高潮,市级也迎来首批限价地。
土地篇:9月12宗地成交 164宗地挂牌
相对于百花齐放的八月,“金九”的徐州土拍略显沉寂,不过,土地挂牌迎来重头戏,市级三宗限价地块挂牌,而贾汪单月挂牌89宗涉宅地块。
9月成交12宗地 揽金超4亿
据房天下数据监控中心统计,2017年9月徐州共出让17宗地块,最终12宗成交,总成交面积达75.09万方,总成交额4.28亿元。其中,徐州市本级成交8宗,贾汪区成交4宗,铜山区本月无地块成交。
△9月徐州各区成交地块概况
在成功出让的12宗地块中,工业用地依然占有较大比重,共成交8宗,占9月各类型成交地块的近七成;紧随其后的是商住用地,共有2宗;商住和商业用地则各有1宗;其它类用地本月无一宗。
9月成交的工业地块全部来自金山桥开发区,总出让面积62.82万方,其中还包含年内面积的一宗地块。不过,市级本月实际出让了12宗地,未成交的地块三宗在竞拍前终止出让,一宗流拍后于9月29日再次挂牌出让。这也是市级地块在今年的土拍中首次出现流拍。
△9月市级成交地块一览
而另外四宗成交地块均来自贾汪区,总出让面积达12.27万方。这其中,有三宗地块出现溢价。
△9月贾汪溢价地块一览
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164宗地挂牌 亮点颇多
据房天下数据监控中心统计,2017年9月市区共有164宗地挂牌出让,其中徐州市本级10宗,贾汪区150宗,铜山区占有四席。新挂地块总出让面积达671.38万方,其中住宅用地14宗,商住用地78宗,商业用地42宗,工业用地12宗,其它用地18宗。
不同于土地成交的平淡,9月土地挂牌亮点多多。
亮点一:市级首挂限价地
9月市级新挂地10宗,其中有三宗较引人注目。9月4日,北阎窝地块挂牌出让,这是市级时隔三个多月再次挂牌涉宅地块,同时也是市级首宗限价地块。半个月后,又有两宗限价地块挂牌。
不同于此前铜山区的限价地块是以“限地价竞房价”形式出让,市级挂牌的三宗地块均将以“限房价竞地价”形式进行出让。三宗地块两宗位于三环以内,一宗虽在三环外,但距离三环高架不远,所以三宗地块的毛坯限价尚算合理。不过,2017-19号襄王路西侧(博物馆9号)地块按出让要求,住宅房源须以成品房交付,预计最终地块所在项目的定价必将高于7100元/平。
△9月徐州市本级新挂限价地块一览
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亮点二:贾汪量多含金量高
贾汪区9月共挂牌150宗地,总出让面积达621.99万方。这不是贾汪次单月挂牌超百宗地块,比如6月其就挂牌122宗地。但不同于此前以工业用地为主,9月的挂牌地块含金量较高,多是商住及商业用地。这其中,出让面积超10万方的地块共有19宗,挂牌起始价近30亿元。
△9月贾汪区挂牌10万方以上地块一览
亮点三:铜山挂牌清零
自6月29日一口气挂牌20宗地后,铜山区已长达两个多月未新挂地块。直至9月18日再次挂牌出让四宗新地块。不过,此次挂牌地块无一宗位于城区,也无一宗涉宅地块,地块面积也都较小,相对来说,关注度不高。
△9月铜山区挂牌地块一览
9月挂牌的164宗地有109宗将在10月进行公开拍卖,另外55宗将于11月的头三日集中拍卖。最终限价地块将花落谁家,又有哪些地块将溢价成交,我们拭目以待!
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