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2017年土拍收官 8宗地揽金近15亿元

来源:房天下 2017-12-30 00:00:00

[摘要] 12月29日,2017年 后一场土拍落槌。当日共集中出让9宗地块,其中市级7宗,贾汪2宗,总出让面积达29.99万方。

12月29日,2017年 后一场土拍落槌。当日共集中出让9宗地块,其中市级7宗,贾汪2宗,总出让面积达29.99万方。

实际上,按照挂牌公告,当日应出让10宗地块,其中2017-32号云苑路 地下停车场地块在拍卖开始前即终止出让,原因暂不得而知。

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△12月29日土拍终止出让地块详情

而在进行拍卖的9宗地块中,2017-28号米山及周边地块爆冷流拍, 终当日仅成功出让8宗地块,总成交面积达23.16万方,总成交金额达14.73亿元。

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接下来,我们就按照各宗地块的成交时间来回顾下当日的土拍情况。

首先,来自 梯队的是底价成交的五宗地块。这五宗地块三宗来自市级,其中两宗地下停车场地块,一宗宅地,两宗来自贾汪,均是在15:04分 时间成交,总成交面积达13.09万方,总成交额1.77亿元。

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△12月29日土拍底价成交地块详情

这五宗地块中, 引人注目的则是 一宗纯宅地,同时也是当日出让的限价地之一。2017-29号原西苑汽修厂地块位于三环西路东,黄河故道南,规划为城镇住宅用地,出让年限70年,挂牌出让面积14092.2㎡,容积率2.0-2.5,建筑密度≤20%,绿地率≥30%,挂牌起始价13750万元, 终以底价被徐州锦绣百甲置业有限公司摘得,折合楼面价约3902.87-4878.59元/㎡。该地块普通商品住房(毛坯)销售均价不高于11000元/平方米,且地块内新开发商品房项目必须为成品住宅。

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△2017-29号原西苑汽修厂地块成交详情

第二梯队的则是余下的三宗限价地块。这三宗地均进入网上竞价环节。

16:14成交 2017-31号老龙潭地块位于城东大道南,规划为城镇住宅用地,出让年限70年,挂牌出让面积19633.6㎡,容积率2.0-2.5,建筑密度≤20%,绿地率≥30%,挂牌起始价19700万元。地块普通商品住房(毛坯)销售均价不高于11000元/平方米。

该宗地块在报价期共经历4轮报价,当时报价20000万元,高于起拍价300万元,溢价率1.52%。进入竞价期后,共经历26轮竞价,历时114, 终以2.26亿元被新晖建筑园艺有限公司竞得,溢价率14.72%,折合楼面价约4604.35-5755.44元/㎡。这是中骏置业深耕铜山后,首次进驻云龙区。

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△2017-31号老龙潭地块成交详情

16:30成交 2017-35号火炬东南角地块位于三环西路东,矿山路南,规划为城镇住宅用地,出让年限70年,挂牌出让面积23653.4㎡,容积率2.0-2.5,建筑密度≤20%,绿地率≥38%,挂牌起始价23010万元。该地块新开发商品房项目必须为成品住宅,地块普通商品住房(毛坯)销售均价不高于11000元/平方米。

该宗地块在报价期共经历5轮报价,当时报价23410万元,高于起拍价400万元,溢价率1.74%。进入竞价期后,共经历69轮竞价,历时130, 终以3.08亿元被苏州业昊房地产开发有限公司竞得,溢价率33.90%,折合楼面价约5210.24-6512.81元/㎡。这是重庆华宇集团首入徐州。

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△2017-35号火炬东南角地块成交详情

21:14成交 2017-30号杏山子大三角AC地块位于三环西路西,徐萧公路南,挂牌出让面积57429.5㎡,挂牌起始价51660万元。该地块普通商品住房(毛坯)销售均价不高于10000元/平方米,成品住房面积占总开发面积的比例不低于30%。

该地块分为AC两个地块,其中A地块规划为城镇住宅商务金融科教用地,出让年限:城镇住宅70年、商务金融40年、科教用地50年,挂牌出让面积46981.1㎡,容积率2.2-2.8,建筑密度≤30%,绿地率≥30%;C地块规划为城镇住宅用地,出让年限70年,挂牌出让面积10448.4㎡,容积率2.2-2.8,建筑密度≤20%,绿地率≥30%。

期后,共经历241轮竞价,历时614, 终以7.63亿元被徐州中南世纪城房地产有限公司竞得,溢价率47.62%,折合楼面价约4742.46-6035.86元/㎡。这是中南建设首次自己拿地入驻徐州,并且是在泉山的 项目。

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△2017-30号杏山子大三角AC地块成交详情

 

随着2017-29号原西苑汽修厂地块、2017-35号火炬东南角地块及2017-30号杏山子大三角AC地块成功拍出,西三环板块的格局再次被改写。财苑、重庆华宇、中南建设三家房企的进驻也为该板块注入了新活力。

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12月29日土拍尘埃落定,2017年的土拍也告一段落。五宗限价地的集中出让也是开创了2017年的土拍之 。而2018年伊始,徐州土拍市场依然热闹。截至12月29日,徐州市区共有26宗地块计划将于1月出让,而这其中也不乏多宗重要地块。 终结果如何,我们2018年再见!

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