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[摘要] 不妥协 核心商圈才能成事 不凑合 资产有且只有一处
当前阶段购房秘笈了解一下:
如何用一套小房子换个大房子
青春的安置房,家人孩子的安乐窝,要么动辄百万元的全款,要么到偏远的地方靠边站,安得广厦千万间,我的城市似乎容不下我。 我不想妥协。
自己的积蓄,家人的积蓄,甚至家人卖房子去买房子,必须啃老,我只想能不能少啃一点。我不要妥协。
钱生钱,财富路,摇钱树,有钱人的烦恼你们谁知道,商铺、理财、收藏品甚至区块链,看似投投是道,却虚无缥缈全凭运气。
总不能去放贷吧。我的资金如何裂变扩张,懂行的人告诉我,要资金变成资产,把资产整合变成稀缺 资产。
秘笈一:不妥协,挤进核心圈才能成事
一潭金龙湖,一条和平路、一个区 。这是对东区核心圈 的概括。
习近平总书记十九大后首访徐州, 开发区三十强, 景区环抱,宜家迪卡侬麦德龙等 五百强国际企业林立,金龙湖 正汇集着越来越多的精英阶层及国际人士。
徐州的金龙湖板块,正比肩上海的碧云、古北,北京的酒仙桥。金龙湖广场所在区位已经 成熟,两达到在建的 1/4号线枢纽、五到徐州高铁站、徐州东高速口,而南北和东西的主干道汉源大道、和平大道就在项目西南百米处。醇熟的和平路商圈、徐海路商圈与区域内 湖山公园在此处交汇。
秘笈二:不凑合, 资产有且只有一处
资产是极其稀缺的,错过难再有。处在公园里的公寓资产是就是如此。
都说:百金买房,千金择邻,万金财富,差1米都显得不完美。金龙湖广场作为公园内的公寓,可以说集万千宠爱于一身:0米金龙湖公园,100米宜家家居、迪卡侬连锁、习总来过的五星级酒店。
身在景区里,优越畅通,不堵车、不喧哗、不混乱,全徐州只有金龙湖广场,符合国际上流人士的人居标准。40-80㎡的湖景精装公寓, 超回报,自住湖山养生,办公接轨国际化,有此一寓。
秘笈三:不犹豫,该出手时就出手
无论是置业还是 ,出手时机 重要。当前一个 显著的现象是:外地一线城市 客正在涌入徐州 ,而作为本地人就像温水里的青蛙,不知不觉。
时间就是金钱!随着重大利好的接踵而至,核心区域的发展永远的是一马当先。中国创业大会、淮海经济区电商峰会、半导体人才交流大会,隔壁温德姆酒店每周一次性大型研讨会。宜家即将封顶七月份试营业;一路之隔的徐工高精尖人才基地即将动工建设; 大厦完工… ,稀缺湖山,超能商业, 住宅林立,高精尖人才正汇聚,这里租售价格 的因素全部具备,这里 近迎来了各地的 客抄底。
秘笈四:不犯愁,曾经痛点不再有!
痛点1:民用水电
租售同权!居住可改民用水电,公寓迎来重大利好!普通公寓的利好变本加厉的体现在稀缺公寓上。可以说地球上已经没有什么可以阻挡 资产的价值和使用价值爆表了。只需要填个申请表提交的相关部门即可。
痛点2:交易税费
按当前 计税方式计算
要素 |
租金(元/月) |
年(万) |
年 |
租金参照 |
套(长租) |
2000 |
2.4 |
6% |
启航社公寓 |
第二套(长租) |
2000 |
2.4 |
6% |
启航社公寓 |
第三套(短租) |
4800 |
5.76 |
14% |
周边精品酒店 |
合计 |
|
10.56 |
|
|
五年合计 |
|
52.8 |
|
|
测算:要实现小房子换大房子的梦想,同时不让自己的资产缩水;把资金转换成资产,把资产转化为 资产,放眼全徐州,唯有金龙湖广场!
要素 |
爆发点 |
效应 |
五年 率 |
额(万) |
备注 |
1号线 |
2019年 |
人流导入 |
30% |
12 |
9月 |
4号线 |
2024年 |
通车预期 |
20% |
8 |
9月 |
宜家开业 |
2018年 |
产业链商家进驻 |
40% |
16 |
9月 |
金龙湖景区 |
持续 |
文旅商人群导入 |
35% |
14 |
婚庆小镇 |
高新产业集聚 |
持续 |
产业商贸人口导入 |
30% |
12 |
保税区 |
高铁效应 |
2019年 |
县域人口导入 |
15% |
6 |
徐连线 |
不限购 |
2019年 |
住宅调控效应 |
10% |
4 |
流入公寓 |
项目交房 |
2019年 |
入住效应 |
10% |
4 |
保守估计 |
融资 |
交付后 |
经营性物业融资 |
10% |
4 |
抵押物 |
一套合计 |
|
|
200% |
80 |
|
两套合计 |
|
|
|
160 |
|
三套合计 |
|
|
|
240 |
|
金龙湖广场及时播报:
宜家预计7月份开业,京津、长三角 客纷纷抢滩徐州并出手,湖景 资产即将一房难求!
金龙湖广场工程实况:项目外立面已完成,门窗即将按照完毕,电梯进入调试阶段。其他配套工程如水电、消防、幕墙等工程正在全面施工,收官验收在即。
销售热线:0516-8022 5566
售楼处地址:金龙湖公园西南岸·温德姆酒店南50米