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当前阶段购房秘笈了解一下

来源:徐州房天下 2018-05-22 17:52:00

[摘要] 不妥协 核心商圈才能成事 不凑合 资产有且只有一处

当前阶段购房秘笈了解一下: 

如何用一套小房子换个大房子

青春的安置房,家人孩子的安乐窝,要么动辄百万元的全款,要么到偏远的地方靠边站,安得广厦千万间,我的城市似乎容不下我。 我不想妥协。

自己的积蓄,家人的积蓄,甚至家人卖房子去买房子,必须啃老,我只想能不能少啃一点。我不要妥协。

钱生钱,财富路,摇钱树,有钱人的烦恼你们谁知道,商铺、理财、收藏品甚至区块链,看似投投是道,却虚无缥缈全凭运气。

总不能去放贷吧。我的资金如何裂变扩张,懂行的人告诉我,要资金变成资产,把资产整合变成稀缺 资产。

秘笈一:不妥协,挤进核心圈才能成事

一潭金龙湖,一条和平路、一个区 。这是对东区核心圈 的概括。

习近平总书记十九大后首访徐州, 开发区三十强, 景区环抱,宜家迪卡侬麦德龙等 五百强国际企业林立,金龙湖 正汇集着越来越多的精英阶层及国际人士。

徐州的金龙湖板块,正比肩上海的碧云、古北,北京的酒仙桥。金龙湖广场所在区位已经 成熟,达到在建的 1/4号线枢纽到徐州高铁站、徐州东高速口,而南北和东西的主干道汉源大道、和平大道就在项目西南百米处。醇熟的和平路商圈、徐海路商圈与区域内 湖山公园在此处交汇。

秘笈二:不凑合, 资产有且只有一处

资产是极其稀缺的,错过难再有。处在公园里的公寓资产是就是如此。

都说:百金买房,千金择邻,万金财富,差1米都显得不完美。金龙湖广场作为公园内的公寓,可以说集万千宠爱于一身:0米金龙湖公园,100米宜家家居、迪卡侬连锁、习总来过的五星级酒店

身在景区里,优越畅通,不堵车、不喧哗、不混乱,全徐州只有金龙湖广场,符合国际上流人士的人居标准。40-80㎡的湖景精装公寓, 超回报,自住湖山养生,办公接轨国际化,有此一寓。

秘笈三:不犹豫,该出手时就出手

无论是置业还是 ,出手时机 重要。当前一个 显著的现象是:外地一线城市 客正在涌入徐州 ,而作为本地人就像温水里的青蛙,不知不觉。

时间就是金钱!随着重大利好的接踵而至,核心区域的发展永远的是一马当先。中国创业大会、淮海经济区电商峰会、半导体人才交流大会,隔壁温德姆酒店每周一次性大型研讨会。宜家即将封顶七月份试营业;一路之隔的徐工高精尖人才基地即将动工建设; 大厦完工… ,稀缺湖山,超能商业, 住宅林立,高精尖人才正汇聚,这里租售价格 的因素全部具备,这里 近迎来了各地的 客抄底。

秘笈四:不犯愁,曾经痛点不再有!

痛点1:民用水电

租售同权!居住可改民用水电,公寓迎来重大利好!普通公寓的利好变本加厉的体现在稀缺公寓上。可以说地球上已经没有什么可以阻挡 资产的价值和使用价值爆表了。只需要填个申请表提交的相关部门即可。

痛点2:交易税费

按当前 计税方式计算

  1. 税,与住宅一样税率为5%;
  2. 个人所得税,核定征收税率2%;
  3. 印花税税率0.05%;
  4. 土地 税5%税率。
    综合税率12%左右,约是住宅的1.5-2倍
    通过评估等方式合理分化税率后,税率通常可控制在10%以下。
     
    痛点3:产权到期问题
    不管是70年还是40年,不管买的是住宅、公寓、还是写字楼或商铺,都会有到期的那一天。为了合理平衡,价值越高,年限自然越短。两证合一后,《不动产权证书》设“使用期限”。《城市房地产管理法》也规定,“土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期”。
    从其他城市的已有的案例来看,公寓或住宅,根据不同面积,续期20年的费用约为1-3万元。此外,我国存活了40年之久的建筑是少之又少,商业用地还有着一大 ,那就是拆迁补偿费高。按照城市拆迁补偿管理办法有关规定,商业用地拆迁补偿面积是1赔3,赔偿同样是住宅的3倍。
     
     
    秘笈五:不糊涂,算两笔 与账
    对于年轻精英:先买一套价值40万金龙湖小房子作为婚前资产,用来做婚房,孩子幼儿园阶段的 问题无忧,民用水电使用成本同住宅。五年后赚了40万。届时,住宅供应平衡,市场规范,80万足够换一套大房子。
    对于考究家庭:80万买两套小房子合并成居家两居,环境好,交通便利、孩子就近 无忧,民用水电成本低,五年后卖掉一套赚40万,用80万换个大房子,用另一套房子租金足够还大房子贷款。
    对于卓越老板:买三套小房子用来 ,五年后三套房子的房屋价值翻一番高达240万!租金总高达52.8万!用租金都可以换一套大房子,这三套继续为您赚钱。亦可用其中一套作为经营性场所用来作为空中商铺或者办公室。
     

要素

租金(元/月)

年(万)

租金参照

套(长租)

2000

2.4

6%

启航社公寓

第二套(长租)

2000

2.4

6%

启航社公寓

第三套(短租)

4800

5.76

14%

周边精品酒店

合计

 

10.56

 

 

五年合计

 

52.8

 

 

测算:要实现小房子换大房子的梦想,同时不让自己的资产缩水;把资金转换成资产,把资产转化为 资产,放眼全徐州,唯有金龙湖广场!

要素

爆发点

效应

五年 率

额(万)

备注

1号线

2019年

人流导入

30%

12

9月

4号线

2024年

通车预期

20%

8

9月

宜家开业

2018年

产业链商家进驻

40%

16

9月

金龙湖景区

持续

文旅商人群导入

35%

14

婚庆小镇

高新产业集聚

持续

产业商贸人口导入

30%

12

保税区

高铁效应

2019年

县域人口导入

15%

6

徐连线

不限购

2019年

住宅调控效应

10%

4

流入公寓

项目交房

2019年

入住效应

10%

4

保守估计

融资

交付后

经营性物业融资

10%

4

抵押物

一套合计

 

 

200%

80

 

两套合计

 

 

 

160

 

三套合计

 

 

 

240

 

金龙湖广场及时播报:

宜家预计7月份开业,京津、长三角 客纷纷抢滩徐州并出手,湖景 资产即将一房难求!

金龙湖广场工程实况:项目外立面已完成,门窗即将按照完毕,电梯进入调试阶段。其他配套工程如水电、消防、幕墙等工程正在全面施工,收官验收在即。

销售热线:0516-8022 5566

售楼处地址:金龙湖公园西南岸·温德姆酒店南50米

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